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　　上诉人(原审原告)临高县五金交电化工公司。公司住所地：临高县临城镇解放路42号。

　　被上诉人(原审被告)谢志坚，男，1958年12月6日出生，汉族，现住临高县食品公司。

　　上诉人临高县五金交电化公司因与被上诉人谢志坚承包经营租赁合同一案，不服海南省临高县人民法院(2004)临民二初字第71号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人临高县五金交电化工公司的法定代表人符向勇及其代理人曾琦，被上诉人谢志坚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

　　经审理查明，1998年10月8日，上诉人临高县五金交电化工公司与本公司职工林碧琼签订一份《承包经营合同书》，合同约定：甲方(上诉人)将位于临城镇解放西路(中行正对面)县五交化商场二楼及二楼以上空间(含一楼中间楼梯)承包给乙方(林碧琼)，由乙方实行自主经营，自负盈亏，照章纳税，包干上缴承包费的办法，承包期限为15年，即从一九九九年三月一日至二O一四年二月二十八日止，乙方在签订合同时，必须交付承包风险抵押金人民币贰仟元，乙方在承包期间的头陆年，每年包干上缴承包费人民币26000元，平均每两个月上缴人民币4334元，交款时间为应交上缴款月份的三日前一次交清。合同第4项第1款还约定，若甲方不履行本合同的条款，造成中途合同终止或解除，甲方要补偿乙方因此带来的经济损失，赔偿余额不超过乙方所投入的装修款，并负责安排乙方的工作和生活。同日，上诉人临高县五金交电化工公司即与被上诉人谢志坚及林碧琼双方同时签订一份《租赁合同协议书》，协议约定：为了更有利于甲方(上诉人)管理，经甲、乙(被上诉人)双方共同协商同意，由甲方出租场地(县中行正对面五交化商场二楼及以上空间)，乙方自主经营的坚发夜总会的租赁合同，变更为由公司职工林碧琼承包的经营合同，但实际仍是乙方(谢志坚)经营。乙方除按新的经营合同上缴给甲方外，应负责每年发给林碧琼人民币捌佰元。协议签订后，上诉人便依约将场地交给被上诉人实行经营，被上诉人也依约向上诉人缴交承包金，被上诉人在承包上诉人二楼以上的场地过程中，先后建起了金中歌舞厅，金钟舞场、金联旅社三个场所，并对该场所进行投入装修营业。2003年4月11日，上诉人经与原林碧琼签订了承包经营合同补充条款，上诉人同意承包人在原承包费的基础上减到每年18000元，但实际承包人仍为被上诉人。上诉人与被上诉人双方一直按协议履行至2004年4月份。2004年4月间，因临高县人民政府将综合大楼(含被上诉人承包经营的场地)实行拍卖，上诉人与被上诉人双方只好于2004年5月30日签订了《终止承包合同协议书》。终止承包合同协议约定：上诉人与被上诉人双方同意从2004年7月1日起终止双方原于1998年10月8日签订的出租场地合同书，上诉人愿意一次性付给乙方歌舞厅建设与装修赔偿费17万元，退还承包押金人民币2000元。被上诉人收到以上款项后，须在7月10日前把原承租的场地的可动资产搬迁完毕并交回场地。协议签订后，被上诉人已停止经营，上诉人向被上诉人支付歌舞厅的建设与装修赔偿费17万元，并退给被上诉人承包押金2000元。尔后，被上诉人并未将可动资产从承租场地中搬走，交回承租的场地。上诉人以被上诉人未依终止承包合同协议履行，逐诉至法院请求判令被上诉人搬迁交回场地，被上诉人以上诉人未完全赔偿被上诉人的实际投入装修损失，只仅仅赔偿金中歌舞厅部分不同意搬出，并反诉要求上诉人应给被上诉人另外的金钟舞场及金联旅社的实际投入及装修损失给予赔偿。案在一审中，经一审法院委托海南省诉讼证据鉴定中心对金联旅社和金钟舞场的建设和装修工程造价及其中的设备等物品进行评估。鉴定评估结论为：金联旅社评估造价为84005．42元，金钟舞场的评估造价为74310．42元，其他设备等物品评估价值为40313元，合计金额为198628．84元，该司法技术鉴定报告己经双方当事人予以质证。

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